Рассматриваются возможности подсистемы программно-методического комплекса (ПМК) "Инвестор +" в части мониторинга цен на строительные ресурсы и работы

      Переход строительной отрасли к рыночным отношениям делает особенно актуальным мониторинг цен на строительную продукцию. Это связано с колебаниями цен, формирующихся под влиянием меняющихся экономических и социально-политических факторов. Мониторинг цен в строительстве представляет собой отслеживание текущих цен на материалы, конструкции и изделия, а также показателей оплаты труда в базовых подрядных организациях. Анализ собранных данных позволяет выяснить динамику изменения текущих и прогнозных цен на здания, сооружения, строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы, материалы, конструкции, а также показателей оплаты труда. Результатом мониторинга являются справочники цен, которые издаются на регулярной основе и используются при оценке имущества, разработке инвестиционных проектов, при проведении подрядных торгов, составлении, реализации и экспертизе контрактов на строительство [1].

      Разработанная в ДОАО "Газпроектинжиниринг" подсистема "Формирование регионального каталога цен" позволяет регистрировать стоимость выборочных ресурсов-представителей (материалов- и машин-представителей), зарплату машинистов и на этой основе для разных регионов рассчитывать стоимостные показатели работ, к которым относятся:

   1) стоимость материалов, необходимых для проведения данного вида работы;
   2) основная зарплата рабочих строителей;
   3) стоимость эксплуатации машин и механиз-мов;
   4) зарплата машинистов;
   5) начисляемые накладные расходы и сметная прибыль;
   6) стоимость выполнения определенного объ-ема работы (единицы работы) в текущем (прогнозном) уровне цен для заданного региона;
   7) индекс изменения стоимости единицы работы по отношению к уровню цен, принятому за базисный [1].

      Данных о текущих(прогнозных) ценах на строительные ресурсы, хранящихся в региональном каталоге цен (РКЦ), достаточно не только для расчета стоимости видов работ, но и для расчета стоимости строительства в целом.

      Ключевым моментом является использование ограниченной номенклатуры ресурсов-представителей. Расчет стоимости работ на основе набора ресурсов материалов-представителей значи-тельно более удобен и менее трудоемок, чем на основе полной номенклатуры ресурсов (более 20 тысяч строительных материалов). При этом практически не происходит снижения точности расчетов.

      Использование ограниченной номенклатуры позволяет существенно облегчить процесс мониторинга и регистрации цен на ресурсы.

      В состав выходных документов в подсистеме включены:

   1. Индексы изменения стоимости материалов- представителей.
   2. Индексы изменения стоимости эксплуата-ции машин и механизмов.
   3. Индексы изменения стоимости отдельных видов работ.

      Индексы выражают отношение стоимости работ, ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принимается стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.1984; 01.01.1991; 01.01.2001.

      РКЦ создается отдельно для каждого уровня цен по каждому из регионов. Его идентифицирующими параметрами являются: год и месяц текущего уровня цен; регион (может быть городом или областью); зона (часть региона, может быть районом или даже стройкой в городе); модель (определяет уникальный для РКЦ набор ресурсов - технологическую модель). Первые четыре параметра осуществляют привязку каталога к уровню цен и территории. Последний параметр позволяет учитывать отраслевую специфику работ, для расчета стоимости которых не обязательно наличие всей номенклатуры ресурсов-представителей, что также облегчает мониторинг цен.

      В РКЦ содержатся следующие данные:

   1) стоимость материалов-представителей в ба-зисном уровне цен для данного региона;
   2) стоимость материалов-представителей в те-кущем (прогнозном) уровне цен для данного региона;
   3) стоимость эксплуатации машин-представи-телей в базисном уровне цен для данного региона;
   4) стоимость эксплуатации машин-представи-телей в текущем (прогнозном) уровне цен для данного региона;
   5) нормы накладных расходов и сметной при-были при расчете стоимости вида работы в базисном и текущем (прогнозном) уровнях цен.

      В подсистеме для расчета стоимости работ, имеющих четко выраженную специфику, существует возможность создания ресурсной технологической модели, представляющей собой комплектность материалов- и машин-представителей. В этом случае снижается количество ресурсов, по которым потребуются цены для определения стоимости работ в текущем уровне.

      Процесс формирования РКЦ схематично представлен на рисунке и включает этапы:

   1) ввод параметров и общих данных (нормы накладных расходов, сметной прибыли, индекс изменения зарплаты и другие данные);
   2) определение состава технологической ре-сурсной модели на основе полной номенклатуры с учетом специфики строительных работ, стоимость которых предполагается рассчитывать;
   3) ввод стоимости выбранных ресурсов-пред-ставителей по результатам мониторинга цен;
   4) запись технологической модели в БД;
   5) получение выходных документов.

      К преимуществам подсистемы "Формирование РКЦ" относятся: точность и простота расчета стоимости видов работ в текущем и прогнозном уровнях цен для разных регионов; низкая трудоемкость регистрации цен на ресурсы; надежность хранения данных и поддержание их целостности; интуитивно понятный интерфейс с пользователем.

      Данные РКЦ используются другими подсистемами ПМК "Инвестор +" для расчета стоимости строительства в текущем уровне цен для разных регионов строительства [2]. Таким образом, разработано программное средство, позволяющее автоматизировать расчет стоимостных показателей на виды работ, а также расчет стоимости строительства в конкретном регионе. Следующим этапом развития подсистемы "Формирование регионального каталога цен" будет разработка приложения, предоставляющего доступ пользователям через Интернет.

      Литература :

      1. Рекомендации по использованию // Индексы цен в строительстве: Межрегиональный инфор-мационно-аналитический бюллетень. 2001. Вып. 34. С. 19-26.
      2. Спицын А.В. Информационная интеграция в инвестиционно-строительной деятельности и особенности ее реализации в ПМК "Инвестор" // Оптимизация и моделирование в автоматизирован-ных системах: Сборник научных трудов. Воронеж. 2001. С.157-161.